¿Cómo buscar una propiedad en el INSEJUPY? 

Bienvenido inversionista, en este articulo te brindaremos de manera desglosada los pasos para poder realizar una búsqueda directo de la página oficial del INSEJUPY y poder aprovechar algunas de sus funciones para verificar que los predios por los que te encuentras interesado se encuentre exactamente en las condiciones que te asesoró tu agente de ventas.

Antes de explicarte como hacer una búsqueda en el INSEJUPY, te responderemos algunas preguntas que frecuentemente nos realizan nuestros inversionistas, si buscas invertir en tierra en Yucatán es importante estar bien informado.

¿Qué es el INSEJUPY?

1. ¿Qué quiere decir INSEJUPY?

Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán

2. ¿Cuál es la función del INSEJUPY?

El INSEJUPY es un Instituto que tiene la finalidad de otorgar certeza jurídica al patrimonio de los ciudadanos, dar validez y cumplimiento mediante la prestación de los servicios del Archivo Notarial, Catastro y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, además de proporcionar a los usuarios los servicios registrales de una manera eficaz y eficiente pero sobre todo en mejora continua, así como la aplicación de nuevas tecnologías y un adecuado marco normativo.

3. Registro Público de la Propiedad consulta gratis

Un dato muy importante es que el servicio de búsqueda es completamente gratuito. Es un tramite muy sencillo y basta con tener la información adecuada para poder realizar la búsqueda por tu cuenta y de este modo poder cerciorarte de la legalidad y proceso del bien inmueble por el que estas buscando información.

¿Por qué implementar un proceso electrónico para buscar una propiedad en el INSEJUPY?

Actualmente en Yucatán existen muchos desarrollos y una gran demanda tanto de la Republica Mexica como otras diversas partes del mundo que quieren invertir en el estado.

De esta manera se les brinda esta herramienta para poder realizar algunos procesos a distancia, de igual manera sirve como apoyo tanto a desarrolladores como a los inversionistas y futuros inversionistas que busquen adquirir una propiedad en el estado.

¿Cómo realizar una búsqueda en el Registro Público de la Propiedad?

1. Para realizar una consulta referente a una propiedad en el INSEJUPY primero debemos acceder al portal oficial: https://www.insejupy.gob.mx

2. Estando en el portal del INSEJUPY ubicamos la sección de "Servicios En Línea" y damos clic en la casilla de "Ciudadanos".

3. Esta casilla nos desplegara las opciones de los servicios para ciudadanos y seleccionamos la opción de "Consulta de Tomos y Predios".

4. Inmediatamente te abrirá una nueva pestaña en la que nos dirigiremos en la opción que dice "Consulta por datos del predio".

5. Para poder ingresar necesitaremos el tablaje catastral que debe aparecer en la escritura de la propiedad de la cual estamos realizando la búsqueda. Contando con la escritura o con la información brindada por el agente inmobiliario procederemos a llenar los formularios de la siguiente manera:

1. Seleccionamos la casilla "Tablaje".
2. Ingresamos el numero del "Tablaje Catastral" del predio.
3. Seleccionamos el municipio al que pertenece. (También debe estar en la escritura)
4. Le damos clic en el botón de consultar.

6.En la parte de abajo deberá aparecer el resultado de la búsqueda y procederemos dando clic en el icono de la lupa para poder acceder a la información.

7. Ahora estamos dentro del historial de los registros del predio. Es impórtate verificar cuales son los registros que están vigentes ya que son los que cuentan con la información actualizada. Una vez identificando el registro vigente le damos clic en el logotipo de "Documento PDF".

8. Después de cargar nos dara las opciones de Descargar/Ver el documento PDF, selecciona la opción de tu preferencia.

9.Ahora puedes consultar el "folio de la propiedad" y comparar con la información que te brindo tu agente inmobiliario.

¿Cómo puedo saber quién es el dueño de una propiedad?

Con base en la certeza jurídica puedes encontrar al dueño de una propiedad en la escritura, pero una manera para poder corroborar esta información es verificarlo en el folio de la propiedad ya que en este se menciona quien o quienes son los "Propietarios del predio".

¿Cómo puedo saber si una propiedad está libre de gravamen?

1. ¿Qué es un gravamen en una propiedad?

El Gravamen a la propiedad es un impuesto que se genera sobre un bien inmueble con el fin de respaldar una obligación frente a un tercero.

El objetivo del gravamen en una propiedad es comprometer al inmueble cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria.

2. ¿Por qué es importante saber si una propiedad tiene gravamen?

Cuando buscamos invertir en una propiedad, tenemos que asegurarnos de que esa propiedad pueda ser susceptible de adquisición sin riesgo de perderlo o que nuestra capacidad de uso y disfrute sea limitada, los gravámenes son limitaciones a nuestra propiedad, por un derecho de un tercero sobre el mismo bien, cuando nosotros compramos una propiedad libre de gravámenes, nos aseguramos que la única persona que puede hacer y deshacer, vender o incluso gravar esa propiedad somos nosotros y nadie más.

Saber si una propiedad tiene gravamen es importante, ya que nos da el panorama para tomar una decisión, la decisión de si nos vamos a arriesgar a comprar un bien con limitaciones a la propiedad o con riesgo de menoscabo de la misma, esa capacidad de elegir comprar o no esa propiedad con gravamen es un derecho, además es una responsabilidad de parte de quienes nos venden decirnos si la propiedad tiene gravamen o no, para que nosotros tomemos decisiones consientes, de si queremos arriesgarnos o no, pero con los gravámenes, siempre estamos corriendo con el riesgo, pues no depende de nosotros la suerte del bien, si no de terceras personas.

3. ¿Cómo verificar que una propiedad esta libre de gravamen?

En el mismo "Folio de la propiedad" te brinda esa información en la sección de GRAVAMENES. En caso de estar libre de gravamen ya puedes estar seguro de no tener limitaciones por un derecho de un tercero.

Si buscas un agente inmobiliario para brindarte información sobre desarrollos con la mejor certeza jurídica no lo pienses mas y envíanos tu información para que te podamos asignar con el agente que te guiara para invertir de manera segura en el estado de Yucatán.